Восстановление границ придомовой территории

Рассмотрено успешное судебное оспаривание проекта межевания территории, утвержденного Администрацией города. Проект незаконно включил в границы земельного участка одного многоквартирного дома объекты инфраструктуры, исторически используемые жителями соседнего дома. В результате суд признал решение администрации недействительным в спорной части и установил новые границы.

Подробнее

Восстановление границ придомовой территории

11.02.2026

Задача
Несколько собственников квартир и ТСЖ многоквартирного дома столкнулись с проблемой некорректного определения границ земельного участка. В 2019 году Администрация города утвердила проект межевания, согласно которому в границы участка под их домом были включены круговой проезд, парковка и детская площадка, фактически используемые жителями соседнего дома. Это возлагало на наших клиентов обязанности по содержанию чужой инфраструктуры и вело к необоснованным расходам. Попытка внесудебного урегулирования не удалась, так как чиновники предложили клиентам самостоятельно и за свой счет готовить корректировки.
Решение
1. Разработана стратегия судебного оспаривания утвержденного проекта межевания.
2. Проведен анализ и выявлено нарушение действующих норм Градостроительного кодекса и методических рекомендаций, запрещающих включать в границы участка одного МКД объекты, используемые другим домом.
3. Инициирована и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила несоответствие утвержденных границ сложившемуся порядку землепользования и строительному плану.
4. Собраны документальные доказательства: подготовлены альтернативные планы границ, получены актуальные выписки из ЕГРН, зафиксировано фактическое использование спорной территории.
5. Доказано, что публичные слушания по проекту были проведены с нарушениями, так как надлежаще не были уведомлены собственники, чьи права затрагивались.
6. Подготовлено и подано исковое заявление с требованием признать недействительными результаты межевания в спорной части и установить границы в соответствии с законом и фактическим использованием.
Результат

Решением суда от 18 апреля 2024 года:
1. Исковые требования удовлетворены полностью.
2. Признано недействительным Постановление Администрации от 17.12.2019 в части формирования земельного участка под домом клиентов.
3. Установлены новые границы земельного участка, исключающие чужую парковку и проезд.
4. Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Итог:
Границы земельного участка приведены в соответствие с законом и фактическим использованием территории. Собственники и ТСЖ сняты с себя необоснованные расходы и риски, связанные с содержанием чужого имущества. Дело подтверждает возможность оспорить решения органов власти, принятые с нарушением градостроительных норм и прав граждан.