-
ЗадачаНаша доверитель получила в порядке наследованная земельный участок, на котором еще в 2005 году был возведен индивидуальный жилой дом площадью около 700 кв.м. Росреестр отказал в регистрации права на дом в связи с превышением допустимого процента застройки земельного участка. Обращение за получением разрешения на отклонение от предельных параметров строительства завершилось отказом.
-
РешениеДо обращения в суд мы соблюли всю административную досушенную процедуру: подготовили заявление о выдаче разрешения на отклонение объекта от предельных параметров разрешенного строительства, восстановили проектную документацию, разработали градостроительное обоснование превышения процента застройки.
Проблема была вызвана тем, что в период строительства дома Правила землепользования и застройки устанавливали разрешенный процент застройки земельного участка ИЖС - 60 %, однако в настоящее время действует процент застройки - 20 %.
Администрация отказала в согласовании разрешения на отклонение, в связи с чем мы обратились в суд с требованием о признании права собственности.
При рассмотрении дела в суде мы обосновали, что к указанному объекту не подлежит применению статьи 222 ГК РФ (самовольная постройка), а спор должен разрешатся исходя из правомерного создания дома, подготовили техническое заключение, привлекли к участию в деле смежных землепользователей и подробно обосновали отсутствие нарушения их прав и законных интересов.
-
РезультатРешением суда первой инстанции требования удовлетворены в полном объеме
04.07.2025
Эксперты
Градостроительные споры/Гражданское право/Земельное право/Инвестиционные сделки/ГЧП
Очная консультация
Онлайн консультация
Профессиональное общение и обмен опытом
Услуга от эксперта
Образовательная деятельность
Работа в команде
