Защита по спору о взыскании арендной платы за пользование земельным участком

Комментирует управляющий партнер, руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании "Интегра" Андрей Меняев:
"Сегодня в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции рассматривается множество дел, в рамках которых публичные органы - арендодатели земельных участков, требуют взыскание арендной платы за пользование земельными участками в соответствии со повышающими коэффициентами, которые признаны незаконными вступившими в законную силу судебными актами. Так, еще в 2019 году Самарский областной суд по административному иску нашего доверителя принял решение о признании частично недействующим Постановления Правительства Самарской области № 308 от 08.06.2008 года, которым были установлены повышающие коэффициенты арендной платы в зависимости от периода использования земельного участка. Самарский областной суд признал эти положения незаконными, однако публичные органы по прежнему исходят из того, что расчет арендной платы за период, предшествующий признанию коэффициентов незаконными, должен производится по старой редакции. В то же время, в силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации арендодатель не вправе требовать взыскания арендной платы по отмененной методике в том числе и за период, предшествующий признанию ее незаконной. Однако сегодня эта практика складывается крайне неоднозначно  и не последнюю роль здесь играет то обстоятельство, что эти споры напрямую затрагивают бюджетные поступления. Так, например, те арендаторы, с которых ранее задолженность была взыскана в судебном порядке, в силу правовой коллизии в принципе не могут вернуть излишне оплаченные платежи. Отдельного обоснования требует вопрос срока исковой давности. Так, одни окружные арбитражные суды прямо признают, что срок исковой давности о взыскании с арендодателей неосновательного обогащения начинает течь с момента признания недействующим нормативного-правового акта, установившего незаконную методику расчета. Другие суды, включая и Арбитражный суд Поволжского округа, скорее придерживаются позиции о том, что срок исковой давности отсчитывается от даты обращения в суд. В целом мы удовлетворены тем, что Арбитражный суд Самарской области согласился с нашими доводами о незаконности начислений арендной платы, надеемся, что данное дело может послужить основой для изменения вектора складывающейся судебной практики по данному вопросу".