Произвели постановку на кадастровый учет земельных участков под двумя многоквартирными домами после разрешения спора о признании недействительными результатов межевания и установлении границ.
Юристы платформы представляли интересы истцов по данному делу в суде первой и апелляционной инстанции. Удовлетворяя требования суды исходили из того, что доводы истцов о существовании границ придомового участка более 15 лет нашли свое подтверждение. В частности, суд по нашему ходатайству истребовал и исследовал землеустроительную документацию, материалы инвентаризационного дела начиная с 20-х годов прошлого века, постановления Администрации об отводе земельных участков под строительство и иные доказательства.
Чем было интересно это дело? Здесь имелось изначально правильное проектное решение, которое отражало фактически сложившиеся границы земельных участков смежных домов. Оспариваемое изменение границ было осуществлено по результатам публичных слушаний, где были приняты предложения жителей одного дома и соответственно отвергнуты возражений жителей других домов. Хотя результаты публичных слушаний имеют рекомендательный характер часто оказывается так, что их участники расходятся во мнении относительно того, какие границы должны быть утверждены.
В данном случае суды напомнили о важном правиле - органы местного самоуправления не имеют права своими действиями по утверждению проекта межевания изъять часть фактически сложившейся придомовой территории, на приобретение которой в собственность имели право претендовать жители многоквартирного дома. Такие действия являются незаконными, а результаты межевания - недействительными. Обязанность доказать правомерность своих действий относится на органы местного самоуправления, утвердившие спорные результаты межевания.
