Государственная Дума приняла в третьем чтении федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации.
Закон вносит долгожданные поправки в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ и вводит новое основание для перераспределения частных и публичных земельных участков.
Нововведения предусматривают возможность перераспределения земельных участков для соблюдения требований к образуемым земельным участкам, предусмотренных с. 11.9 ЗК РФ.
На практике имеется большое количество ситуаций, когда предпринимателям необходимо дооформить права на фактически занимаемые территории. Складывалась ситуация, когда контрольно-надзорные органы привлекают землепользователей к административной ответственности за использование земель без правоустанавливающих документов, но при этом закон не дает никакой легальной возможности оформить эти используемые публичные земли. Оставались аукционы, которые сложно инициировать и всегда есть риск участия там множества недобросовестных лиц.
В законе имеется норма, которая позволяет перераспределять земельные участки для устранения вклиниваний, вкрапливаний в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Однако данная норма распространяется на очень ограниченное количество случаев и требует несоразмерных затрат. В основном перераспределение работало только для садовых участков и участков под ИЖС, не решая огромный пласт проблемных ситуаций с коммерческой недвижимостью.
Новое основание для перераспределения может помочь, например, в решении такой проблемы, как приобретение дополнительной территории, если ваш участок сформирован по отмостке здания и не учитывает реальную необходимую для эксплуатации площадь, приобретение прав на фактически используемую территорию в отсутствие правоустанавливающих документов.
Многое будет зависеть от того, как правоприменительные органы и суды будут трактовать положения новой нормы, что может искусственно сузить сферу ее применения. Пока будем следить за вступлением в силу указанного закона.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/803203-8
