Очередной пример направления работы проектного офиса приведен ниже.
К нам обратились представители ТСЖ, управляющего домом по адресу ул. Советская Армия д. 17. Запрос при первоначальном обращении состоял в поисках путей уменьшения размера земельного участка, который был закреплен за домом в результате межевания. После проведения первичной экспертизы и изучения документации, стало понятно, что серьезных нарушений при межевании допущено не было, в связи с чем перспектива уменьшения площади земельного участка стремится к нулю. Единственная часть земельного участка, которую можно было попытаться вывести из границ двора, уже использовалась под размещение объектов торговли. Мы посчитали, что ТСЖ не нужно отказываться от этой возможности получения дополнительного дохода.
Земля, как правило, это не только затраты, это ещё и возможности. Потому совместно с заказчиком мы пришли к выводу, что можно реализовать план комплексного развития дворовой территории с грамотным зонированием, а также определить возможные пути реализации отдельных этапов этого плана. Учли и тот факт, что уже в 2023 году во двор должен прийти федеральный проект «Комфортная городская среда» и ТСЖ было известно местоположение будущей новой детской площадки.
Проведенная работа позволила учесть, где может быть запланирован ремонт дорог, тротуаров, обустройство парковочных карманов, что из этого может быть сделано в рамках текущего ремонта, а что с помощью программ. Предложены варианты развития отдельной стоянки внутри двора с обустройством новой контейнерной площадки и некапитальных современных хозяйственных построек в качестве дополнительных платных услуг жителям. Отдельное внимание уделено дополнительному озеленению с возможной высадкой деревьев, кустарников и многолетних растений с системой автополива, с учетом обустройства соответствующих гильз для коммуникаций под дорогой, которая будет ремонтироваться уже в 2023 году. Это также позволяет в дальнейшем подать заявку на участие в Губернаторском проекте «Содействие» и в случае удачи для реализации проекта вскрывать свежее дорожное полотно не придется. Были определены места оптимального расположения шлагбаумов на дворовой территории, с целью закрытия двора для постороннего транспорта.
На сегодняшний день мы продолжаем взаимодействовать с заказчиком. Ведется юридическая работа по урегулированию взаимоотношений с владельцами торговых павильонов в пределах границ придомового земельного участка. Так, владельцы объектов получают определенность в вопросе использования земельного участка (поскольку срок ранее заключенных с муниципалитетом договоров аренды истек и они могут быть прекращены в любой момент). Также мы работаем над взысканием дебиторской задолженности собственников встроенно-пристроенных нежилых помещений, помогая ТСЖ выстроить эффективную систему по предотвращению образования задолженности в будущем.
Безопасность, функциональность, эстетичность двора многоквартирного дома зависит во многом от самих жильцов. Это сложная и многоаспектная работа, которую лучше доверить специалистам. Проектный офис «Умный двор» предлагает оптимальные решения для задач любого уровня, от установки шлагбаума до проекта дворовой территории под ключ.
